Mẹo thẩm định giá tài sản: Đầu tư bất động sản hiệu quả 2

Được sở hữu một ngôi nhà tốt, vững xây tổ ấm là ước mơ của bao người. Tuy nhiên, quá trình để sở hữu một ngôi nhà hoàn thiện từ không gian sống lý tưởng đến pháp lý minh bạch, người mua nhất định phải nắm rõ những thông tin quan trọng cần xác minh trước khi “xuống tiền”.

Nhiều trường hợp, người mua có thể bị người bán có liên quan hứa hẹn một loạt các tiện nghi, tính năng khi bắt đầu xây dựng. Nhưng đến khi bàn giao căn hộ, lời hứa không cánh mà bay. Để tránh tình huống này xảy ra, tốt hơn hết người mua nên kiểm tra chi tiết căn nhà định sở hữu.

Danh sách kiểm tra quan trọng để sở hữu nhà đất, căn hộ

Với kinh nghiệm nhiều năm trải nghiệm thực tế giao dịch bất động sản, Luật sư Propzy hỗ trợ tư vấn chi tiết cho người mua. Danh sách kiểm tra dưới đây phân chia dựa vào loại hình bất động sản, bao gồm: căn hộ, nhà riêng hay đất nền. Trước khi mua, hãy đảm bảo rằng bạn đã nhận được tài liệu gốc và bản sao của tất cả các tài liệu cần thiết từ chủ đầu tư/ chủ nhà.

KINH NGHIỆM: Những điều cần kiểm tra trong dự án bất động sản

Bên cạnh những tài liệu về vấn đề pháp lý như đã liệt kê ở trên, bạn cần có bước kiểm tra tài sản của ngôi nhà đang sở hữu để đánh giá chất lượng, giá trị thực của bất động sản.

KIỂM TRA TỔNG QUAN: 

-Tiện nghi

Khi chào mời đặt mua căn hộ, một số chủ dự án xây dựng hứa hẹn có rất nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng tập thể dục, hoặc “vẽ” về tiến độ sẽ xây dựng xong để bàn giao. Tuy nhiên, có khả năng một số tiện nghi trong số này có thể bị trì hoãn, hoặc có làm nhưng không như mong muốn lúc bàn giao căn hộ thực tế. Nếu không muốn gặp tình trạng này, người mua cần đảm bảo tiến độ thực hiện xây dựng hay các tiện ích có đúng thời gian cam kết hay không.

-Môi trường xung quanh

Người mua cần lưu ý những vấn đề như hàng xóm, cảnh quan xung quanh, hạ tầng khu vực, khả năng kết nối, tiềm năng bất động sản,… để có đánh giá tổng quan chính xác cho bất động sản sắp sở hữu.

-Thang máy, lối thoát hiểm và các khu vực chung: 

Khi mua nhà ở các dự án căn hộ, nhà phố, khu dân cư , người mua cần cân nhắc kỹ về các khu vực công cộng để đảm bảo an toàn và thuận tiện trong sinh hoạt. Ví dụ như chung cư có bao nhiêu thang máy, khu căn hộ có đáp ứng tiêu chuẩn PCCC (Phòng cháy chữa cháy) hay không?

-Sơn tường

Ấn tượng đầu tiên đến người mua là màu sơn ngoại thất và nội thất ngôi nhà. Kiểm tra kỹ càng xem tất cả các căn phòng có được sơn hai lớp hay không, có bị bong tróc, không đều màu hay không. Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra ở những khu vực khuất hơn như sơn cửa sổ.

KIỂM TRA CHI TIẾT

-Đồ nội thất trong nhà

Hãy nắm chắc phụ kiện và đồ nội thất mà người bán bàn giao, bao gồm: Tủ điện, tay nắm cửa, phụ kiện phòng tắm, nội thất nhà bếp,… dựa trên các tiêu chí như tình trạng, nhãn hiệu, tính năng…

-Kiểm tra các vết nứt

Đây là dấu hiệu để bạn kiểm chứng được chất lượng cũng như thời gian xây dựng của ngôi nhà. Hãy kiểm tra trên tường, trần nhà hay sàn nhà có xuất hiện những vết nứt hay không. Đặc biệt là ở những nơi như dọc theo các ổ cắm điện, góc tường, nhà tắm,…

-Hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước luôn là vấn đề nhức nhối mà cư dân ở các khu căn hộ hay gặp phải. Do đó, để đảm bảo cho cuộc sống của gia đình, nếu phát hiện có sai sót, hãy ngay lập tức yêu cầu chủ nhà khắc phục ngay, tránh hư hại hơn sau này.

– Hệ thống điện

Một vấn đề quan trọng không kém chính là kiểm tra nguồn điện của ngôi nhà có hoàn chỉnh hay không. Bên cạnh đó, bạn còn phải kiểm tra xem các ổ cắm/công tắc điện phụ có đảm bảo an toàn và hoạt động tốt hay không. Ngoài ra, trong trường hợp có biến tần, hãy đảm bảo chuyển nguồn cung cấp đến biến tần nếu công tắc chính tắt.

– Bộ khóa nhà

Đối với các loại hình như căn hộ, chung cư, có sự quản lý của một đơn vị nào đó, hãy đảm bảo rằng bộ khoá bàn giao đầy đủ và chính xác. Hoặc đối với nhà xây dựng, hãy chắc chắn rằng đơn vị vận hành đã bàn giao lại bộ chìa khoá duy nhất cho bạn.